Tous les articles par michael

investissement à paris

Les logements anciens cartonnent à Paris

A PARIS et dans sa région, les prix du mètre carré reste au deçà des 8000m² (statistiques de janvier 2016 publiée en avril 2014 par l’organisme des notaires parisiens). Selon les prévisions des experts analystes ; le prix va encore augmenter pour atteindre une moyenne de 8300 € en mai soit une petite hausse de plus qui ravira les propriétaires, au grand dépit des acheteurs.

Une stabilisation toute relative à Paris.

SI les prix semblaient se stabiliser en IDF depuis novembre 2015, c’est grâce aux logements anciens dont les tarifs se sont calmés (une petite hausse de 1 % environ sur l’ensemble de l’Ile de France). On peut presque parler de stabilité ou stagnation immobilière.

FRANCE-IMMOBILIER-BTP-LOGEMENT-ARCHIVES
Paris et son immobilier en hausse. (Syndic avenir)

Malgré cette « déprime » des prix, les investissement continuent de grimper car le nombre de vente ne cesse d’augmenter. A croire que Paris restera Paris pour toujours Paris, même en cas de crise ou de passage à vide. En effet, si l’on considère que les logements anciens malgré la stabilité de leurs prix se vendent bien, c’est du à une confiance (excessive?) des acheteurs.

Le nombre de logements anciens est de 30 % dans la capitale. De quoi redonner le moral à n’importe quel agent immobilier sous antibiotiques ! Et je ne parle pas de la petite couronne qui cumule à 36 %.

Fluctuact ner mergitur – Paris ne change pas

Comme quoi, crise économique et investissement vont de pair. Cette même étude nous montre que les jeunes acheteurs ont tendance à fuir la capitale privilégiant les petites villes. En effet, le nombre d’acheteurs de moins de 30 ans aura diminué de 3 % en 10 ans seulement ( (de 17 % à 14%) tandis que les « vieux » de plus de 60 ans auront pris 4 % à Paris. Ils représentent quand même plus d’un tiers des acheteurs au total.

Bref, Paris ne change pas, fluctact nec mergitur est sont proverbe, si la ville tance sous les crises, elle reste la plus belle ville du monde ou de nombreux acheteurs rêvent encore un jour d’y déposer leur bail.

Sephora investit Neuilly sur Seine,

Il y a de l’action à Neuilly sur Seine, le groupe Séphora a choisi de s’installer dans notre chère ville du 92 via un bail vert de plus de 10 ans. Les locaux constituée de bureaux uniquement couvriront plus de quinze mille mètres carrés et se situeront au au 41, rue Ibry, à Neuilly sur Seine (92).

logo sephora

L’installation de cette filiale du groupe groupe LVMH est prévu pour le début 2017 et sera alors le siège mondial de Séphora. Ce n’est pas rien. Je pense que c’est une très bonne nouvelle pour la ville, pour ses habitants qui verront alors de nouvelles têtes dans les beaux quartiers. Nul doute que cela valorisera encore un peu plus la commune.

L’heureux propriétaire de ces locaux est le groupe Pramerica Real Estate Investors. Il avait investit dans cet ensemble de biens immobiliers en juillet 2015, « dans le cadre de sa stratégie d’investissement paneuropéenne discrétionnaire ». les bureaux était initialement vide pour laisser le choix aux investisseurs mieux préparer leurs installations potentielles à Neuilly.

Cependant, le groupe américain avait lancé un projet de rénovation des bâtiments, dont le promoteur Ogic et l’Agence Axel Schoenert Architectes étaient en charge. Le but de cette rénovation, une fois les accords de principe signé avec séphora était la rénovation pure et simple des locaaux afin qu’ils puissent s’y installer clé en main. Bien sur, l’immeuble sera certifié HQE Rénovation « Très Bon » et BREEAM « Good ».

Le financement du projet est géré par BNP Paribas et le groupe Builders and Partners est intervenu en tant que conseil technique dans la rénovation des locaux. Les groupes Stratégies and Corp ainsi que Ixans et Voxoa auront aidé le groupe Séphora lors de cette transaction importante

Bien acheter un patrimoine immobilier

Pour acheter son logement au prix du marché il faut veiller à plusieurs points essentiels de quant à sa présentation.

Tout d’abord, il faudra regarder si les vendeurs en question à réaliser des travaux de rafraîchissement sur son bien immo. En effet, il est indispensable de savoir distinguer le vrai du faux en la matière.

yves hamelin

Vérifier le travail antérieur sur le bien

Les vrais travaux de rafraichissement vont permettre d’augmenter le prix du bien immobilier ce qui va bénéficier au vendeur. Ils peuvent être intéréssant si vous n’aimez pas trop mettre le nez dans la rénovation d’un bien et que vous souhaitez seulement profiter d’un bien immobilier en bono état sans avoir à retapisser le salon. Dans ce cas, vous pouvez aussi regarder les offres mmobilières neuves, cela peut s’avérer intéressants plutôt que de simples bien d’occasions (attention, de nombreuses offres occasion sont des supers affaires aussi).

Attention, donc à ne pas vous faire avoir lors d’une transaction et de distinguer le bien maquillé du bien rénover.

Poser des questions ouvertes

Discuter, c’est très important en immobilier, n’hésitez pas à poser des questions ouvertes pour en savoir un peu plus sur la personne qui vous vends sont trésor. Quelques phrases peuvent parfaois en dire long. Plus que parler, laisser parler. S’il s’agit d’un agent immmobilier, vous pouvez prendre conseil chez nous et nous laisser gérer l’achat ou la vente selon le cas. C’est notre spécialité. Yve Hamelin peut vous rencontrer pour vous expliquer.

Prenez conseil avec une ou plusieurs agences
Cela afin de bien comprendre ce que vous cherchez. Plusieurs idées valent mieux qu’une, certes vous rêvez de votre maison au bord de la mer, mais est-ce bien le moment pour vous d’investir ? Il faudra aussi contacter votre banquier qui vous indiquera quelle somme il vous est préférable d’investir sans risque.

Les anciens propriétaires sont-il propres ?

Une maison bien rangée est bien plus agréable n’est-ce pas. Il faut regarder cela aussi lorsque vous regarderez les offres. Au dela de al propreté, il faudra surtout chercher les vices cachés du bien

Bon courage

un appart meublé ou une maison : Comment trancher ?

La qestion se pose lorsque l’on souhaite investir dans l’immobilier. Dois-je prendre un petit appart qui me coûtera moins cher, mais sera moins grand, ou puis-je me laisser tenter par une maison dans laquelle je verrai mes enfants grandir ?

propriété gage syndicavenir

Si le choix est délicat, car il flirte avec les envies et les sentiments, il y a des données concrètes pour vous aider à vous décider. Yves Hamelin de Syndic avenir a conduit les recherches pour vous.

  1. Le prix d’acquisition du bien immobilier : Le prix  d’achat du bien immobilier se trouve être a première chose à peser, le prix sera évalué en fonction de votre crédit immobilier. Si la banque est compréhensive avec vous, il y a de fortes chances que vous puissiez mourir endetté.
  2. Attention, le montant d’achat correspond au prix d’achat, auquel il faut ajouter les différents frais liés à cette acquisition (frais du cabinet immo en charge du dossier  et frais notariaux, etc.)
  3. Le prix d’une maison ou d’un appartement se calcule en fonction de la surface, que l’on mesure en mètre carré. Une maison moyenne fait environ 250 m² avec jardin. Cela varie en fonction de la structure de l’habitat (type de matériel utilisé) ainsi que de la zone dans laquelle est situé le bien immobilier. Si vous voulez devenir propriétaire une maison familiale en plein coeur d’éminentes agglomérations ex : Lille ou bien Madrid, le prix de départ va être  notablement  beaucoup plus élevé qu’une maison  en région rurale ou mm péri-urbaine.
  4. Un pavillon se trouve plus coûteux à l’entretien : Sachez le  ! Si vous craquez pour l’acquisition d’un appartement, vous répartirez les quelques taxes obligatoires avec les co-propriétaires de l’édifice. Par contre, si vous devenez bénéficiaire d’1 maison isolée, il faudra vous débrouiller seul l’ensemble des responsabilités (maintenance, chauffage, etc.). Cette donnée devra donc être assimilé quand viendra l’heure de faire votre choix.
  5. D’après un sondage important , les intérêts ainsi que les frais d’entretien à l’année s’élèvent environ à 2488   pour une maison, vs 1975   en vue d’ une chambre. Concernant les frais de chauffage, ils sont de 1 788   par an pour une maison, alors qu’ils sont seulement de 900   pour un logement collectif.
  6. En ce qui concerne les dépannages et également les gros oeuvres à effectuer, leur montant moyen atteint 765  € à l’année en ce qui concerne un logement isolé, contre 300   pour un appartement. Les différents coûts d’entretien et charges sont donc 60 % plus élevés pour une maison que pour un appartement.

J’espère que l’article vous aura aidé à faire votre choix. Bon courage et n’hésitez pas à nous contacter si besoin

La copropriété & les charges

Demeurer dans une copropriété, c’est morceler les biens d’un bâtiment ce qui inclut un style de mœurs, certaines règles du jeu mais également de multiples obligations. Le parrainage des responsabilités devient obligatoire, les pensionnaires se partagent les charges afin de préserver du mode de fonctionnement et par la même occasion de l’entretien des locaux.

Cette typologie de partage fonctionne grâce aux paiements d’avances sur charges pratiquées par les copropriétaires. Le récipiendaire délégué s’occupe quant à leur recouvrement.

Chacun des copropriétaire est maintenu d’acquitter cette provision en départ de trimestre selon le budget prévisionnel voté en Assemblée Globale. A la conclusion de l’année comptable, syndic avenir procède à une formalisation de dépenses.

2 type de dépenses à connaitre

Les dépenses générales sont relatives à la conservation, l’entretien et la tutelle des parties partagées : monte-charge, vide-ordures etc. ou l’entretien de parties communes elles-mêmes.

propriété gage syndicavenir
propriété & gage syndicavenir

Les dépenses dites spécifiques qui traitent de pb particuliers

Soyez prudent à la lenteur des paiements

Les lenteurs de versement tout comme les impayés auront pour effet, l’usure de l’environnement en commun de l’ensemble de votre bâtiment.

Si jamais le syndic n’obtient pas de trésorerie satisfaite, le mandataire ne pourra pas payer les approvisionneurs. Yves Hamelin est occupé d’assurer la gestion de l’édifice et aussi veille à la perception des sommes en cours.

Ici, la tâche de Syndic avenir est de toujours rester assidue et également aux aguets quant à la maîtrise des quantités en vue de un mode de fonctionnement imperturbable de tout votre logement.

La vie copropriété – on aime ça en France

Selon les conclusions d’une enquête de consommation, les particuliers qui demeurent en copropriété sont ravis de leur sort. Plus de la moitiée des particuliers interrogées veulent en effet poursuivre à profiter de la vie en copropriété. Il y a de vaste avantages à être proprio dans cette espèce d’intendance.

Pour quelles raisons la vie copropriété ?

Il s’agit d’un jugement fiscal avant tout. Plus de sept particuliers interviewé sur 10 ont décidé que cette coproprio était bonne pour l’intendance de leur dépense, en prévoyant l’entretien du bâtiment ou en partageant les frais d’oeuvres ruineux comme la toiture.

Au niveau de la vie ensemble, c’est plus compliqué

En effet, certains profitent également d’avoir le choix de discuter tout comme collaborer aux initiatives choisies. C’est bien mais cela peut poser des problèmes..

74% d’entre eux se plaignent cependant qu’il soit la plupart du temps compliqué d’arriver à être OK.

Malgré tout la vie à plusieurs a malgré cela des aspects déplaisant, outre les craintes occasionnels de cohabitation.

Plus de 8 personnes sur dix sont lassés de multiples impayés

Syndicavenir est un cabinet de gestion en intendance locative dirigé par Yves Hamelin.

Le Syndic de copropriété  Syndic de copropriété - Mozilla Firefox_2L’agence Syndic avenir agit comme un syndic d’immeubles en vente & en patrimoine qui travaille sur Neuilly sur Seine et en région Champagne.

 

Yves Hamelin demeure consultant en maniement de patrimoine depuis plus de 20 années. C’est en réalité un pro lequel connaît sa compétence au sujet de avec majesté.

Comment gérer son intendance locative ?

Intendance locative : confier à une agence ou alors superviser soi-même ?

Une fois le pensionnaire validé, le propriétaire va devoir s’interroger : Est-il mieux de gérer le bail lui-même ou la commettre à un administrateur spécialisé. Quelques indications pour repérer la réponse qui vous ira le mieux.

Réponse de Yves Hamelin : L’intendance de location regroupe l’ensemble qui se trouve être mis en place une fois que le client est dans la résidence . Il suffira de suivre , chaque jour , tout ce qui est nécessaire au joyeux déroulement de la location, collecte des loyers, Envoi des reçus, réparations, régularisation des charges…

La gestion locative ne trouve rien d’inaccordable avec le fait de publier des publicités sur les sites webs.

Par exemple : un bailleur peut s’occuper de s’approcher d’ un pensionnaire et puis transmettre la gestion du bail à un commis immobilier. Le gestionnaire prendra alors le relai et aussi s’acquittera de toutes les responsabilités du propriétaire.

Qui doit rencontrer un locataire ?

L’administrateur de biens être en mesure de s’occuper de repérer un pensionnaire. Cela sera souvent proposé, notamment si vous faites appel, en vue de diriger votre bien, à une agence de biens immobilier.

Dans cette position, le cabinet de gestion a un pôle bail qui prend en charge de la recherche client (élire un occupant) et une service de gérance qui assume le suivi une fois la location validé. Mais gaffe aux frais : En général, le fait de trouver un pensionnaire n’est pas prévu à travers le prix du contrat de gestion.

Pour éviter la loi ALUR, vous pouvez systématiquement choisir le locataire , en affichant une publicité sur nos réseaux même pour les co-propriétés

Comment choisir son crédit immobilier par syndic avenir ?

Avant de choisir son crédit immobilier il faut

Délimitez l’ensemble de votre limite de prêt. Être averti de combien vous allez avoir la possibilité de recevoir en vue de votre futur investissement est la toute première réflexion à vous poser. Il vous faut  commencer un résumé de votre situation financière. Pour cela, commencez par établir le coût complet de vos dividendes : Mais vous devrez en plus prendre en compte les charges que vous supportez comme vos  différents prêts ou encore les pensions alimentaires que vous réglez par chance. S’il se manifeste comme restreint, il y a  deux options : retarder la longévité du prêt de manière à faire diminuer le coût de multiples allocations ou opter pour une demande inférieur.

Jouer avec le marché

Ne doutez pas à confronter les demandes. Votre premier automatisme sera très certainement de vous adresser vers  votre banque afin de connaître le montant du prêt immobilier qu’elle a la possibilité de vous donner. Surtout ne vous fermez pas à cette unique hypothèse ,  présentez vous à un broker en crédit immobilier qui négociera avec vous vous les meilleurs intérêts et les  rétributions auprès de divers institutions de subvention.

Commissionnez un négociateur pour le contrat d’assurance crédit Une assurance d’emprunt est adossée à chaque créance de biens immo conclu, sa visée étant de couvrir les membres de la lignée en cas d’anomalie ou de trépas de l’emprunteuse. Cette  assurance accorde de mettre en responsabilité le remboursement total de la subvention. Afin de bénéficier  des  conditions en termes de sécurité et aussi en  termes de montant du bonus, le plus efficace c’est  là encore de faire appel à un commissionnaire en assurance. La mission de contrat d’assurance vous permettra de générer une économie importante sur le montant  du prêt allant jusqu’à vingt mille euros.

Identifier une copropriété – comment ?

Comment faire pour  identifier une copropriété Si vous devenez bénéficiaire d’une propriété que vous espérez le subdiviser pour louer ex : subdiviser des logements en garçonnières, générer des commerces en vue de investir en location, écouler les places de parcages, installer des garages, rénover plusieurs sous-sol, etc. Vous allez surement créer une copropriété sans même le savoir !

Avant toute chose :  un décret de co-propriété va être officialisée de façon impérative.

De plus, si le logement est bâti depuis  de 20 ans, il est l’heure de lancer un bon vieux diagnostic technique afiin d’être dans les règles et cela avant toute mise en co proprio.

Si vous être  le propriétaire d’ un immeuble partagé en divers blocs d’habitation, et vous détenez le capital : vous n’êtes pas tributaire du régime.

escalier Yves hamelin
Yves hamelin

Cas 3 : vous êtes titulaire d’une maison partagée en moitié formant deux appartements séparée possédant chacun un accès indépendante, organisés portant sur un plancher par lequel la propriété appartient  à chacun des titulaire : vous n’êtes pas soumis à la 1 coproprio.

A propos de Yves hamelin Syndic avenir :

Syndicavenir est une société en vente, location gestion de copropriété.  Cette société Syndic avenir se charge de gérer des immeubles et  accompagne ses clients sur la périphérie de Paris les beaux quartiers et sur Reims.

Syndicavenir est piloté par monsieur Yves Hamelin. Yves Hamelin se trouve être le gérant de cette cabinet et la planifie voila  10 ans. Le groupe Syndicavenir est donc basée à Paris est à Reims et vous offre une spécialité de service mais aussi un suivi souple et crédible.

Contactez-nous !

Faire attention à son appart

Le Syndic de copropriété Syndic de copropriété - Mozilla Firefox_2Remplacer le parquet de l’appart Syndicavenir évitera de multiples gaspillages, mais peut vous permettre relouer beaucoup plus vitement votre bien plein avec un meilleur estimation.

Il y en a mm qui vont même plus loin retapant tout leur bien en scène. Cela porte l’appellation home staging, Un droit d’outre atlantique et qui se développe actuellement en France grace à la crise immobilier. Contrairement à la décoration, qui cherhe à montrer l’environnement aux désirs du propriétaire foncier, home staging consiste à rendre un bien bien immobilier le plus banal imaginable afin de en accroître le prix fournisseur. Il existe presque 200 entités qui exercent cette pratique en ce moment sur notre territoire. De multiples connections de pros ont même noué des partenariats en compagnie de certaines d’entre elles pour développer leur offre. Elles vous aide à réajuster la zone, à additionner certains accessoires qui mettront votre vente mérite, de façon à répondre au désir d’un potentiel importateur. Bien évidemment, cet appui coute, lequel se détermina à plusieurs centaines de € (hors travaux et réparations éventuels).

Conseil n°1 : Faire attention à son appart avec syndicavenir

Même si cela est négligée, indésirablement vielle ou bien trop laissée de côté, elle avoir la capacité à refroidir le preneur ainsi le bien en lui-même dispose d’avantages notoires. Si les vernis laissent à envier, Ne doutez pas à investir modestement afin de rajeunir le domicile lequel sera ainsi plus attractif. Ainsi, remplacer le papier peint fera de fabriquer plusieurs paiements, mais peut vous aider à de faire partir brièvement l’ensemble de votre bien principal avec un meilleur tarif. Certains vont même plus loin et délèguent tout leur bien en scène. On appelle ça home staging, un truc pas français et qui évolue actuellement en France via la crise biens immobiliers. Contrairement à la peinture, qui cherhe à montrer la maison aux passions du bailleur, home staging consiste à faire d’ un bien bien immobilier l’atout banal possible pour améliorer le prix commerçant. Il y a sensiblement 400 entités qui s’essaient cette procédure de nos jours sur notre territoire. Des réseaux pros ont même noué de nombreux partenariats vis-à-vis certaines d’entre elles pour étoffer leur demande. Elles peuvent vous aider à renover la superficie, à augmenter quelques accessoires qui mettront votre appart valeur, pour à répondre à la passion d’un potentiel consommateur. Bien évidemment, cet appui se paye, lequel s’établit à plusieurs centaines d’euros (à l’exclusion de travaux mais également travaux imprévisibles). Il existe presque 150 entités qui tentent cette activités de nos jours sur notre marché. De nombreux endroits de pros achètent même noué de nombreux partenariats grâce à certaines d’entre elles pour etayer leur mise. Elles sont la pour aider à réajuster la zone, à augmenter quelques suppléments qui mettront votre appart cote, de façon à répondre à la saveur d’un potentiel commissionnaire. Bien évidemment, cette cérémonie n’est pas gratuiite, qui s’établit à plusieurs centaines de € (à l’exclusion de travaux et surtout restaurations éventuels). En outre les idées qu’il vous offre, ce technicien peut également adresser en contact au plus vite avec des artisans pour remettre en état votre capital. S’il veut appuyer à sous louer le capital, home staging ne peut pas supprimer ses manquements (tels que présence d’un vis-à-vis, absence d’ascenseur pour les étages haut, insuffisance de luminosité). C’est bien en amont, lors de la vente, que vous devez vérifier des critères en vue de sélectionner tout votre résidence.